Bydlení · ceny

Kolik stojí byt a jak rychle zdražuje

Ceny ČSÚ jsou průměrné ceny za metr čtvereční u prodaných starších bytů a rodinných domů podle kupních smluv v katastru nemovitostí. Nezahrnují nové byty prodané developery.

Česko

Průměrná cena za metr čtvereční (ČSÚ, CEN0402) a index cen, kde rok 2015 = 100 (ČSÚ, CEN0401).

bytyrodinné domyKč za m² (ČSÚ)

bytyrodinné domyindex, 2015 = 100 (ČSÚ)

Kraje 2025

Ceny i meziroční indexy jsou údaje ČSÚ za kraj; Praha je samostatný kraj.

Kraj	Byt 2024	Byt 2025	Meziročně	Rodinný dům 2024	Rodinný dům 2025	Meziročně
Česko	63 521	72 410	+10,6 %	51 867	56 066	+6,7 %
Hlavní město Praha	115 889	131 520	+12,2 %	106 753	119 239	+7,8 %
Středočeský kraj	57 450	64 911	+9,5 %	68 704	73 814	+7,9 %
Jihočeský kraj	49 904	57 739	+9,9 %	48 006	51 771	+6,5 %
Plzeňský kraj	52 777	60 281	+11,4 %	45 745	51 449	+5,4 %
Karlovarský kraj	36 309	41 915	+11,0 %	39 724	43 071	+7,8 %
Ústecký kraj	36 296	42 375	+12,5 %	41 870	45 623	+6,2 %
Liberecký kraj	48 930	55 695	+10,2 %	49 514	54 328	+5,5 %
Královéhradecký kraj	49 485	56 705	+7,4 %	48 242	53 122	+4,9 %
Pardubický kraj	52 191	58 557	+9,1 %	43 453	48 854	+7,7 %
Kraj Vysočina	50 560	56 720	+6,0 %	46 400	47 125	+4,6 %
Jihomoravský kraj	72 096	81 652	+8,0 %	52 671	56 400	+5,6 %
Olomoucký kraj	48 559	56 042	+10,9 %	39 838	43 630	+4,7 %
Zlínský kraj	48 904	56 354	+8,3 %	41 927	44 717	+8,2 %
Moravskoslezský kraj	43 083	51 694	+9,5 %	43 041	46 496	+5,3 %

Ceny v Kč za m². Meziroční změna je z indexu ČSÚ (stejné období loni = 100), ne náš přepočet cen.

Okresy 2025

Roční průměrné ceny okresů podle ČSÚ. V okrese s málo prodeji je průměr citlivý na to, které byty se zrovna prodaly.

Ceny ve všech 76 okresech

Okres	Byt 2024	Byt 2025	Změna(náš výpočet)	Rodinný dům 2025
BenešovStředočeský kraj	55 392	61 395	+10,8 %	56 708
BerounStředočeský kraj	59 939	66 033	+10,2 %	60 634
KladnoStředočeský kraj	64 707	71 999	+11,3 %	62 209
KolínStředočeský kraj	54 926	62 102	+13,1 %	50 361
Kutná HoraStředočeský kraj	49 168	55 420	+12,7 %	54 270
MělníkStředočeský kraj	60 562	67 568	+11,6 %	60 198
Mladá BoleslavStředočeský kraj	55 528	63 967	+15,2 %	61 786
NymburkStředočeský kraj	58 552	63 560	+8,6 %	52 299
Praha-východStředočeský kraj	59 386	69 757	+17,5 %	99 613
Praha-západStředočeský kraj	58 160	70 621	+21,4 %	97 500
PříbramStředočeský kraj	51 719	58 945	+14,0 %	50 119
RakovníkStředočeský kraj	46 063	50 246	+9,1 %	43 358
České BudějoviceJihočeský kraj	59 499	69 348	+16,6 %	57 903
Český KrumlovJihočeský kraj	42 566	51 133	+20,1 %	52 267
Jindřichův HradecJihočeský kraj	43 076	45 876	+6,5 %	43 921
PísekJihočeský kraj	48 047	52 887	+10,1 %	43 222
PrachaticeJihočeský kraj	37 746	44 053	+16,7 %	50 374
StrakoniceJihočeský kraj	43 493	48 845	+12,3 %	48 670
TáborJihočeský kraj	41 573	53 411	+28,5 %	52 303
DomažlicePlzeňský kraj	40 261	39 584	−1,7 %	40 760
KlatovyPlzeňský kraj	43 739	50 313	+15,0 %	40 876
Plzeň-městoPlzeňský kraj	63 756	73 399	+15,1 %	73 018
Plzeň-jihPlzeňský kraj	44 621	51 213	+14,8 %	45 411
Plzeň-severPlzeňský kraj	46 265	52 138	+12,7 %	53 583
RokycanyPlzeňský kraj	47 617	53 664	+12,7 %	44 264
TachovPlzeňský kraj	38 641	45 366	+17,4 %	45 828
ChebKarlovarský kraj	35 043	42 437	+21,1 %	41 416
Karlovy VaryKarlovarský kraj	41 227	46 516	+12,8 %	46 179
SokolovKarlovarský kraj	28 592	33 203	+16,1 %	41 803
DěčínÚstecký kraj	34 723	38 150	+9,9 %	38 351
ChomutovÚstecký kraj	30 408	36 561	+20,2 %	48 435
LitoměřiceÚstecký kraj	46 254	54 573	+18,0 %	46 367
LounyÚstecký kraj	36 740	44 868	+22,1 %	41 585
MostÚstecký kraj	32 589	39 291	+20,6 %	48 272
TepliceÚstecký kraj	34 783	35 490	+2,0 %	47 295
Ústí nad LabemÚstecký kraj	42 287	49 132	+16,2 %	57 288
Česká LípaLiberecký kraj	37 014	43 051	+16,3 %	48 319
Jablonec nad NisouLiberecký kraj	46 509	52 386	+12,6 %	51 485
LiberecLiberecký kraj	56 581	64 893	+14,7 %	61 814
SemilyLiberecký kraj	48 466	53 026	+9,4 %	44 581
Hradec KrálovéKrálovéhradecký kraj	67 871	77 507	+14,2 %	68 544
JičínKrálovéhradecký kraj	47 849	54 045	+12,9 %	44 239
NáchodKrálovéhradecký kraj	40 557	46 815	+15,4 %	43 260
Rychnov nad KněžnouKrálovéhradecký kraj	42 094	48 659	+15,6 %	48 746
TrutnovKrálovéhradecký kraj	43 373	48 689	+12,3 %	50 639
ChrudimPardubický kraj	43 956	50 419	+14,7 %	48 554
PardubicePardubický kraj	62 562	73 075	+16,8 %	65 049
SvitavyPardubický kraj	43 580	47 283	+8,5 %	41 319
Ústí nad OrlicíPardubický kraj	41 429	45 608	+10,1 %	44 571
Havlíčkův BrodKraj Vysočina	43 608	48 997	+12,4 %	46 871
JihlavaKraj Vysočina	55 993	61 475	+9,8 %	51 622
PelhřimovKraj Vysočina	44 957	48 434	+7,7 %	43 803
TřebíčKraj Vysočina	50 151	57 150	+14,0 %	44 046
Žďár nad SázavouKraj Vysočina	50 963	61 938	+21,5 %	47 735
BlanskoJihomoravský kraj	54 688	60 745	+11,1 %	49 333
Brno-městoJihomoravský kraj	88 333	99 713	+12,9 %	88 459
Brno-venkovJihomoravský kraj	59 496	67 813	+14,0 %	58 639
BřeclavJihomoravský kraj	52 731	57 922	+9,8 %	46 871
HodonínJihomoravský kraj	47 335	55 390	+17,0 %	42 203
VyškovJihomoravský kraj	54 568	61 266	+12,3 %	51 062
ZnojmoJihomoravský kraj	46 677	53 762	+15,2 %	52 348
JeseníkOlomoucký kraj	35 742	39 625	+10,9 %	38 628
OlomoucOlomoucký kraj	58 826	67 418	+14,6 %	50 544
ProstějovOlomoucký kraj	46 261	52 960	+14,5 %	42 100
PřerovOlomoucký kraj	41 970	49 550	+18,1 %	39 017
ŠumperkOlomoucký kraj	41 943	46 329	+10,5 %	42 376
KroměřížZlínský kraj	45 314	50 176	+10,7 %	37 176
Uherské HradištěZlínský kraj	51 351	58 761	+14,4 %	40 228
VsetínZlínský kraj	46 082	53 472	+16,0 %	45 640
ZlínZlínský kraj	55 927	66 117	+18,2 %	52 106
BruntálMoravskoslezský kraj	30 577	36 921	+20,7 %	38 065
Frýdek-MístekMoravskoslezský kraj	46 026	56 857	+23,5 %	48 650
KarvináMoravskoslezský kraj	34 175	40 090	+17,3 %	45 448
Nový JičínMoravskoslezský kraj	40 384	46 662	+15,5 %	43 210
OpavaMoravskoslezský kraj	47 874	54 502	+13,8 %	43 120
Ostrava-městoMoravskoslezský kraj	49 373	60 498	+22,5 %	59 204

Podle velikosti obce, tříletý průměr 2022 až 2024

Podle velikosti obce zveřejňuje ČSÚ průměrné ceny za Česko a za okresy jen za tříletá období (například 2022 až 2024), protože v jednom roce je v malých skupinách prodejů málo. Tříletý průměr není cena jednoho roku; proto ho neukazujeme vedle ročních cen krajů a okresů.

Obce podle počtu obyvatel	Byt, Kč/m²	Rodinný dům, Kč/m²
do 1 999 obyv.	35 132	43 282
2 000 - 9 999 obyv.	42 819	48 363
10 000 - 49 999 obyv.	43 483	46 755
50 000 obyv. a více	84 025	82 149

Srovnání s EU

Eurostat, index cen bydlení (prc_hpi_a): meziroční změna průměru roku, Česko a Evropská unie (27 států).

Rok	Česko	EU 27
2025	+10,4 %	+5,5 %
2024	+5,0 %	+3,4 %
2023	−1,7 %	−0,3 %
2022	+16,9 %	+8,0 %
2021	+19,7 %	+8,4 %
2020	+8,4 %	+5,6 %
2019	+9,1 %	+4,9 %
2018	+8,6 %	+5,0 %
2017	+11,7 %	+4,8 %
2016	+7,2 %	+4,3 %

Údaje Eurostatu, vydání 1. 10. 2026; Eurostat starší roky s novými vydáními opravuje.

Nájemné

Nájemné sleduje ČSÚ jen jako index (změnu proti předchozímu období), průměrnou výši nájemného v korunách nezveřejňuje.

do prosince 2025 (CEN0101A)od ledna 2026 (CEN0101E)změna proti stejnému měsíci loni v % (ČSÚ)

Od ledna 2026 počítá ČSÚ index spotřebitelských cen podle nové klasifikace COICOP 2018 (sada CEN0101E); do prosince 2025 platí sada CEN0101A. Řady jsou zlomené: navazujeme je jen meziročními změnami a zlom vyznačujeme.

Průměr roku proti předchozímu roku (CEN0101A)

Rok	Česko	Praha
2025	+6,1 %	+7,4 %
2024	+6,7 %	+7,2 %
2023	+7,1 %	+6,2 %
2022	+4,9 %	+4,6 %
2021	+2,4 %	+2,0 %
2020	+3,1 %	+2,5 %
2019	+3,7 %	+5,1 %
2018	+3,0 %	+5,5 %

Měsíce od zlomu řady, proti stejnému měsíci loni (CEN0101E)

Měsíc	Česko	Praha
srpen 2026	+6,1 %	+5,8 %
červenec 2026	+6,1 %	+5,7 %
červen 2026	+5,9 %	+5,5 %
květen 2026	+6,5 %	+6,5 %
duben 2026	+6,3 %	+6,4 %
březen 2026	+6,1 %	+6,3 %
únor 2026	+6,1 %	+5,9 %
leden 2026	+6,3 %	+5,8 %

Index nájemného z bytu (COICOP 04.1) za všechny domácnosti; index pro Prahu ČSÚ zveřejňuje zvlášť.

Zdroje a stav dat

Bytová výstavba ČSÚ do roku 2025 a za leden až červenec 2026, obce do roku 2024; ceny nemovitostí do roku 2025; nájemné naposledy za srpen 2026; soubor SFPI k 29. 9. 2026; Eurostat, vydání 1. 10. 2026. Načteno 3. 10. 2026.

ČSÚ, Ceny nemovitostí (sady CEN0402 průměrné kupní ceny a CEN0401 indexy cen; ceny z kupních smluv evidovaných ČÚZK). Podle podmínek užití v Národním katalogu otevřených dat sada „není autorskoprávně chráněnou databází; neobsahuje autorská díla; není chráněna zvláštním právem pořizovatele databáze; neobsahuje osobní údaje“. Uvádíme ČSÚ jako zdroj; přepočty a součty, které počítáme my, označujeme. Podmínky.
Eurostat, House price index (prc_hpi_a). Eurostat data zveřejňuje pod licencí Creative Commons Uveďte původ 4.0 (CC BY 4.0); údaje jsme upravili (výběr zemí a let). Podmínky.
ČSÚ, Index spotřebitelských cen (sady CEN0101A do roku 2025 a CEN0101E od roku 2026): nájemné z bytu. Podle podmínek užití v Národním katalogu otevřených dat sada „není autorskoprávně chráněnou databází; neobsahuje autorská díla; není chráněna zvláštním právem pořizovatele databáze; neobsahuje osobní údaje“. Uvádíme ČSÚ jako zdroj; přepočty a součty, které počítáme my, označujeme. Podmínky.

Jak s daty zacházíme

Ceny bytů a domů jsou údaje ČSÚ z kupních smluv evidovaných Českým úřadem zeměměřickým a katastrálním (sada CEN0402) a indexy cen (sada CEN0401); kraje párujeme podle kódu, ne podle názvu. Starší řada ČSÚ s daty ministerstva financí (do roku 2019) je jiný zdroj a nenavazujeme ji.

Změnu ceny okresu proti loňsku počítáme my z ročních průměrů ČSÚ; u krajů a Česka uvádíme index ČSÚ. Podle velikosti obce zveřejňuje ČSÚ průměrné ceny za Česko a za okresy jen za tříletá období (například 2022 až 2024), protože v jednom roce je v malých skupinách prodejů málo. Tříletý průměr není cena jednoho roku; proto ho neukazujeme vedle ročních cen krajů a okresů.

Srovnání s EU je z Eurostatu; řady ČSÚ a Eurostatu nikdy nespojujeme do jedné.

Data: ČSÚ (bytová výstavba, ceny nemovitostí, index spotřebitelských cen), Eurostat (prc_hpi_a, CC BY 4.0, upraveno), Státní fond podpory investic (otevřená data a výroční zprávy), Ministerstvo financí (RISPF, Registr dotací, MONITOR). Přepočty na obyvatele, součty, rozdíly a souhrny fyzických osob: statnifinance.cz.