Co znamenají koeficienty daně z nemovitých věcí

Místní koeficient násobí daň za nemovitosti v obci. Hodnota 2,0 znamená, že daň je dvojnásobná, hodnota 0,5 poloviční. Obec ho stanoví vyhláškou; bez vyhlášky žádný místní koeficient neplatí.

V seznamech Finanční správy má obec jeden koeficient pro celé své území, nebo koeficienty jen pro některá katastrální území (od roku 2022) či pro skupiny nemovitostí (od roku 2025, například jen pro garáže nebo pro stavby k podnikání). Na hlavní stránce počítáme obce podle koeficientu pro celé území; obce, které mají koeficient jen pro část území nebo skupiny nemovitostí, ukazujeme zvlášť a u nich počítáme, zda jsou všechny jejich hodnoty nad 1, všechny pod 1, nebo jinak. Seznam pro konkrétní obec je na jejím profilu.

Hlavní město Praha má od roku 2025 celoměstský místní koeficient a některé městské části vlastní. Kde má městská část vlastní koeficient, platí ten a celoměstský ne (vyhláška hl. m. Prahy); ukazujeme proto hodnotu, která v městské části platí.

Tyto koeficienty násobí sazbu daně u stavebních pozemků a u obytných budov, bytů a některých dalších staveb. Zákon je stanoví podle počtu obyvatel obce: čím větší obec, tím vyšší koeficient. Obec může vyhláškou zvolit jinou hodnotu.

Od roku 2025 vede Finanční správa pro každou obec výchozí hodnotu ze zákona pro celé její území. Hodnotu, kterou obec zvolila vyhláškou, vede zvlášť pro jednotlivá katastrální území (v Praze pro městské části). Kde řádky pro katastrální území pokrývají celou obec, ukazujeme jako hodnotu pro celé území jejich hodnotu, jinak výchozí hodnotu pro zbytek obce a katastrální území s jinou hodnotou vypíšeme. Do roku 2024 mohla hodnota zvolená obcí stát i v řádku pro celou obec. Na profilu obce u hodnoty z katastrálních území nebo městské části píšeme, zda vyhlášku o tomto koeficientu ve Sbírce právních předpisů územních samosprávných celků nacházíme. Sbírka právních předpisů územních samosprávných celků vznikla v roce 2021. Vyhlášky vydané dřív v ní být nemusejí, proto příznak vyhlášky ukazujeme až od roku 2021.

Zákon č. 349/2023 Sb. (konsolidační balíček) změnil od roku 2024 sazby daně a pravidla koeficientů; přehled změn vydala Finanční správa. Řady po letech proto mají dva zlomy, které na stránkách vyznačujeme:

• Od roku 2024 platí nové sazby a pravidla koeficientů (zákon č. 349/2023 Sb.).
• Od roku 2025 jsou v seznamech Finanční správy i místní koeficienty pro městské části a pro vybrané skupiny nemovitostí, hodnoty pod 1 a hodnota 1,0 (koeficienty jen pro některá katastrální území tam jsou od roku 2022).

Koeficienty neslučujeme do jednoho čísla a nepočítáme z nich daň konkrétní domácnosti: ta záleží na druhu, výměře a poloze nemovitosti. Každý koeficient ukazujeme zvlášť.

Výnos daně z nemovitých věcí je údaj Finanční správy o převodech obci (sekce Daně obcím od státu). Výnos a koeficient nespojujeme: výnos závisí i na počtu a druhu nemovitostí v obci, na sazbách a na tom, kdy lidé daň zaplatí.

Hlavní město Praha a sedm dalších statutárních měst (Brno, Ostrava, Plzeň, Opava, Liberec, Ústí nad Labem, Pardubice) mají koeficienty v seznamech Finanční správy po městských částech nebo obvodech. Hodnotu za celé město nepočítáme.

Koeficienty: Finanční správa ČR, Číselníky daně z nemovitých věcí: místní koeficienty (§ 12) a koeficienty pro pozemky (§ 6), stavby a jednotky (§ 11). Vyhlášky: Ministerstvo vnitra ČR, Sbírka právních předpisů územních samosprávných celků. Obecné informace o dani: Finanční správa ČR, Daň z nemovitých věcí.

Finanční správa u číselníků koeficientů ani Ministerstvo vnitra u Sbírky právních předpisů územních samosprávných celků licenci neuvádějí; přebíráme je jako úřední dílo podle § 3 autorského zákona a uvádíme zdroj. Obecně závazné vyhlášky obcí jsou úřední díla.

Údaje kontrolujeme proti počtům obcí, které uvedl tisk pro roky 2024 až 2026 (za roky 2024 a 2025 podle údajů Finanční správy); naše počty se s nimi shodují, když mezi obce započteme i městské části a obvody velkých měst. Zpět na přehled obcí.

Stav dat: číselníky Finanční správy aktualizované 1. 10. 2026, roky 2009 až 2026; import na web 8. 10. 2026.